Наиболее часто у наших клиентов, которые хотят купить недвижимость в Латвии возникают достаточно схожие вопросы, которые касаются стоимости содержания недвижимости в Латвии, оплаты налогов, проживания и питания в стране, а также услуг, которыми мы пользуется каждый день в повседневной жизни. Мы постарались дать ответы на наиболее часто задаваемые вопросы в этой статье.
НАЛОГИ И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Для проживания в Латвии и при владении недвижимостью там необходимо соблюдать местное налоговое законодательство, которое предписывается следующие ставки налога:
- 0,2% от кадастровой стоимости, не превышающей €57.000;
- 0,4% от кадастровой стоимости, не превышающей €107.000;
- 0,6% от кадастровой стоимости, свыше €107.000.
Примечание: В Риге к квартирам без задекларированных жильцов применяется ставка налога - 1,5%
С земельного участка также платится налог в размере до 1,5% от кадастровой стоимости.
Для примера можно рассмотреть типовую квартиру в Риге в новом проекте общей площадью 60-70 кв. м. Стоимость содержания такой квартиры будет в среднем составлять €100-120 в месяц летом и около €160-170 - в холодной время года. Для ориентира стоимость коммунальных услуг в Риге приведена в таблице:
| Плата за обслуживание
|
€0,4 – 0,7 за кв. м в новом проекте
|
| Вода холодная
|
€1.28 куб. м (плюс НДС 21%)
|
| Подогрев воды
|
€2.53 куб. м (плюс НДС 21%)
|
| Отопление
|
Оплачивается в основном зимой, средний расход €1 за кв. м
|
| Электричество
|
€0.13 за 1 кВт*ч (плюс НДС 21%)
|
| Вывоз мусора
|
€2.5 с квартиры
|
| Обслуживание лифтов
|
€2 с квартиры
|
| Расходы на содержание мест общего пользования и на капитальный ремонт
|
В среднем €5-15 с квартиры
|
Расходы на содержание дома выше. Например, дом площадью 100 кв. м в зимнее время будет обходиться в €250, летом около €180-200 в месяц.
Оплата коммунальных услуг в Латвии зависит не только от того, сколько вы потребите воды или электричества, но может варьироваться в зависимости от месторасположения объекта и наличия дополнительных услуг, общей территории, класса объекта и т.п. Традиционно наиболее дорого обходится содержание жилья в центральных районах города Юрмалы. Здесь расходы на элитную квартиру площадью 100 кв. м составляют порядка €250-300 в месяц.
СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ
Помимо расходов, связанных непосредственно с покупкой недвижимости и ее содержанием, очень многих интересует стоимость бытовых услуг повседневного спроса, таких как питание, общественный транспорт и мобильная связь.
Стоимость жизни в Латвии по европейским меркам обходится довольно дешево. Многие туристы из Германии, Швейцарии, Франции, скандинавских стран едут в страну за недорогим, но качественным отдыхом.
Питание. В небольших ресторанчиках Риги счет за ужин на двоих с вином составляет около €30. Обед в сети Lido обойдется примерно в €6-7 на человека.
Транспорт. Билеты на городской общественный транспорт можно приобрести на конечных пунктах, в специальных киосках, билетных автоматах (стоимость поездки €1.15), а также оплатить непосредственно у водителя (стоимость поездки €2).
Стоимость проезда на маршрутных такси такая же, на некоторых маршрутах немного выше, чем на общественном транспорте.
Билет на электричку в пределах 1 зоны в Риге стоит €0.8, проезд из Риги до центра Юрмалы обойдется €1.4
Поездка на такси, например, из центра Риги в Юрмалу обойдется около €20.
Мобильная связь и интернет. Расходы на мобильную связь зависят от оператора и тарифа. Например, безлимитные местные звонки и 6Gb Интернета стоят €13 в месяц.
СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В ЛАТВИИ В АРЕНДУ
Арендаторов для своего объект недвижимость Вы можете найти, обратившись в наше агентство Latvio или самостоятельно. Но в любом случае, не следует забыть о возникающих при сдаче недвижимости налогах. При сдаче квартир в аренду можно выбрать налоговую ставку подоходного налога 10%от суммы полученного дохода и при этом нельзя вычесть понесенные расходы. При выборе ставки в 25% налоговая база складывается из полученного дохода за минусом понесенных расходов.
Не стоит опасаться декларировать в сдаваемой квартире своих арендаторов, т.к. законодательство позволяет выселить их при несоблюдении условий аренды.
Практика такова, что расходы по коммунальным платежам арендатор оплачивает сверх установленной арендной платы. Но все условия, конечно же, подробно фиксируются в договоре, который помогут составить наши специалисты.
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
Если недвижимость принадлежит собственнику более 5 лет и он в ней задекларировал свое местожительства не менее чем на 12 месяцев, то налог при продаже не возникает.
Если собственник продает объект недвижимости, который является для него единственным и в течении года приобретает другой объект, то обязательства по уплате налога также не возникает.
Если эти условия не выполняются, то налог на прирост капитала составит 15% от положительной разницы между суммой продажи и суммой покупки.
Материал подготовлен компанией Latvio - недвижимость в Латвии. Ссылка на сайт Latvio.ru обязательна.