Ипотека и ВНЖ - это два разных процесса. Банк отдельно оценивает заемщика, объект, источник средств и санкционные/AML-риски, а PMLP отдельно оценивает миграционное основание. Кредит на покупку недвижимости сам по себе не дает права на ВНЖ.
Можно ли купить недвижимость в ипотеку
Латвийские банки выдают жилищные кредиты по индивидуальной оценке заемщика. В стандартных продуктах крупных банков встречаются сроки до 30 лет и обязательный первоначальный взнос, но фактические условия зависят от доходов, статуса клиента, страны налогового резидентства, валюты дохода, объекта и результатов оценки.
Для нерезидентов и особенно для клиентов с российским или белорусским гражданством банковская проверка стала существенно жестче: банк оценивает источник средств, санкционные риски, происхождение дохода, налоговое резидентство, связь клиента с Латвией и возможность обслуживания кредита.
Связь ипотеки и ВНЖ
Если покупатель рассматривает ВНЖ по недвижимости, ипотека не отменяет требований закона к объекту, стоимости, безналичному расчету, отсутствию долгов и платежу в государственный бюджет. Для граждан России и Беларуси стандартная покупка объекта сейчас не должна рассматриваться как обычный путь к ВНЖ; применимость любого основания нужно проверять отдельно.
Схема “берем ипотеку и автоматически получаем ВНЖ” сейчас некорректна. Сначала проверяется миграционная возможность, затем банковское финансирование и юридическая структура сделки.
Что обычно запрашивает банк
- паспорт, адрес, налоговое резидентство и сведения о семье;
- официальные доходы и выписки по счетам;
- подтверждение происхождения первоначального взноса;
- кредитную историю и действующие обязательства;
- оценку объекта, проект договора и данные продавца;
- документы, подтверждающие законность платежей и отсутствие санкционных рисков.
Практическая рекомендация
Перед внесением задатка стоит сделать две проверки параллельно: юридическую проверку объекта и предварительную банковскую консультацию. Если клиент находится за пределами ЕС, дополнительно нужно заранее понять, как он будет подтверждать доходы, переводить деньги и подписывать документы.
Latvio может помочь с подбором объекта, проверкой документов, подготовкой сделки и координацией с банком и юристом.
Источники: Imigrācijas likums, актуальная редакция likumi.lv; PMLP: residence permit; PMLP: amendments to the Immigration Law; SEB Latvia: home loan.