Продажа дома: Юрмала, Булдури, 8 комн., 180 м²

уникальный объект в центре Юрмалы, Булдури

3 входа, деление на части, площадь более 500 м²

потенциал 20–30 квартир, 500 м до моря

высокий инвестиционный потенциал

Продаётся уникальное капитальное здание площадью 180 м² с земельным участком 465 м² в престижном районе Юрмалы Булдури.

Предложение ограничено по времени, обсуждается индивидуально.

Цена снижена на 129500 eur

Главные преимущества:

три отдельных входа с разных сторон

возможность покупки как всего объекта, так и части площади

гибкость использования: для жизни, аренды или бизнеса

Объект с архитектурным потенциалом позволяет создать уникальный проект у моря.

ЛОКАЦИЯ

5 минут пешком до моря

ж/д станция Булдури около 200 метров

удобный доступ до Риги

тихая, зелёная улица

Всё в шаговой доступности: SPA, бассейны, кафе, рестораны, кулинарии, школы, детские сады, врачи, больница, концертный зал, река, яхт-клубы, магазины, аптеки, рынок.

Булдури район с круглогодичной жизнью и стабильным спросом.

ЗДАНИЕ

полностью кирпичное здание

толщина стен 40 см

высота потолков 3.5–4 м

фундамент рассчитан на нагрузку до 5 этажей (есть акты)

Свободная планировка:

внутри нет ремонта вы не переплачиваете

можно реализовать любую концепцию

Высота до 4 м позволяет:

создавать двухуровневые пространства

увеличивать полезную площадь

реализовать современный дизайн

ПОТЕНЦИАЛ РАЗВИТИЯ

разрешено строительство ещё 2–3 этажей

максимальная высота 12 м

итоговая площадь более 500 м²

Возможность реализации проекта:

от 20 до 30 квартир (в зависимости от концепции)

РЕДКИЙ СТАТУС

застроено 46%

объект сдан в эксплуатацию

все параметры подтверждены

Аналогичные объекты на рынке практически отсутствуют последние 30 лет.

ДОХОД И ГИБКОСТЬ

возможность создать 7–8 квартир уже на текущем этапе

масштабирование до 20–30 квартир

комбинированное использование: жильё + аренда + бизнес

Доходность более 20% годовых в зависимости от направления развития.

Также идеально подходит:

для большой семьи

для нескольких семей

с отдельными входами для каждой части

КОММЕРЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ Подходит под:

офис

салон красоты

медицинский центр

SPA-услуги

баню

кафе или ресторан

В районе дефицит коммерческих помещений.

УЧАСТОК

частная земля 465 м²

статус земли JC3

позволяет жилое, коммерческое и общественное использование

зона отдыха, благоустройство, парковка

входы с трёх сторон

Дополнительные возможности:

терраса на крыше до 200 м²

даже при строительстве этажей возможно сохранить плоскую крышу с террасой

КОММУНИКАЦИИ Абсолютно все новые городские:

вода

канализация

электричество

газ

Дополнительно:

профессиональный кирпичный дымоход высотой 14 м

возможность создания бани, SPA или установки нескольких каминов

грунтовые воды глубина 3 м (есть подтверждение)

РАСХОДЫ

никаких скрытых платежей

никаких управляющих компаний

никаких оплат за общие помещения

только по счётчикам

налог на недвижимость 239 €/год

при декларировании около 30 €/год

Если помещение не используется расходы практически отсутствуют.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО

ремонт: ориентировочно 300–600 €/м²

при необходимости поможем с реализацией проекта

УСЛОВИЯ

продажа от собственника

возможно кредитование

всё обсуждается индивидуально

Просмотры по предварительной договорённости.

Электронную почту не используем только звонки.