Продажа дома: Юрмала, Булдури, 4 комн., 80 м²

Ищем хороших соседей

Цена снижена на 60000 eur

Инвестиционная недвижимость в центре Булдури 500 м до моря

Булдури самый востребованный район города Юрмала с одной из лучших инфраструктур в городе. Востребован круглый год, вне зависимости от сезона.

Очень хороший вариант именно сейчас редкое сочетание цены, локации и потенциала.

Предложение очень ограничено, так как мы ищем всего двоих соседей.

Море, сосны, тишина и свежий воздух и при этом абсолютный центр жизни района.

Можно приобрести любую площадь от 40 м² до 180 м². Возможна свободная планировка под ваши задачи для проживания, аренды или коммерческого использования.

Обратите внимание на цену за м².

Для Булдури это действительно редкое предложение. Стоимость квадратного метра заметно привлекательнее большинства аналогичных объектов в этом районе.

Предложение актуально на ограниченный период.

Дефицит земли главный фактор роста стоимости.

В центре Булдури практически не осталось свободных земельных участков. Те, которые предлагаются, стартуют примерно от 300–400 евро за м² земли и выше.

Здесь вы приобретаете объект с уже оформленной землёй в собственности, подведёнными коммуникациями и капитальным конструктивом. Это серьёзная база для дальнейшего роста стоимости.

Жизнь у моря без машины и с удобным сообщением.

500 метров до пляжа.

2–3 минуты пешком до железнодорожной станции Булдури.

22–25 минут на электричке и вы в центре Риги.

При регистрации по данному адресу две поездки в день на электричке бесплатны. Бесплатный проезд распространяется на вас и всех членов вашей семьи, зарегистрированных по этому адресу.

Автомобиль здесь не обязателен всё действительно в шаговой доступности.

Рядом находятся рестораны и кафе, бассейны и SPA, медицинские центры и больница, международные теннисные корты, яхт-клуб, магазины и вся необходимая инфраструктура.

Почему это выгодная инвестиция.

В Булдури практически отсутствуют небольшие квартиры и компактные коммерческие помещения. Спрос сохраняется круглый год.

По личному опыту и опыту собственников в этом районе, малогабаритные квартиры при сдаче в аренду посуточно могут окупать вложения примерно за 3–4 года, что соответствует ориентировочной доходности порядка 25–35 процентов в год при грамотном управлении.

После качественного ремонта малогабаритные квартиры также могут продаваться значительно дороже. Готовый ликвидный формат способен увеличить стоимость в 1, 5–2 раза.

Дополнительный потенциал расширения.

Имеется разрешение на строительство двух этажей вверх. При текущей максимальной площади около 180 м² итоговая общая площадь здания может увеличиться более чем до 500 м².

Это открывает возможность создания полноценного туристического объекта, например небольшого хостела или апарт-формата. Можно предусмотреть собственные апартаменты для проживания и одновременно организовать сдачу в аренду.

В данном районе такой формат может стать очень доходным бизнесом благодаря близости моря, транспортной доступности и развитой инфраструктуре.

Технические преимущества.

Кирпичные стены толщиной более 40 см.

Высота потолков от 3, 3 до 4 метров возможно создать второй уровень.

Все городские коммуникации абсолютно новые: вода, канализация, электричество, газ.

Земля в собственности.

Своя территория и парковочные места.

Фундамент рассчитан на нагрузку до 5 этажей, имеются акты проверки состояния.

Минимальные расходы максимум контроля.

Налог на недвижимость менее 60 евро в год.

При регистрации по адресу менее 20 евро в год.

Никаких поборов за обслуживание. Никаких скрытых платежей.

Живёте платите по счётчикам.

Не живёте не платите ничего.

Полный контроль расходов редкость для недвижимости в Юрмале.

Экономика ремонта.

Ориентировочно 400–600 евро за м².

Возможно индивидуальное отопление газ, камин или тепловой насос. Существенная экономия на отоплении и горячей воде.

Недвижимость в центре Булдури это жизнь у моря среди сосен и удобный выезд в Ригу всего за 25 минут. Отличный актив с понятной логикой роста стоимости и возможностью масштабирования проекта.

Продаёт владелец.

Гибкие условия обсуждаются.

Возможно кредитование.

Связь по указанному телефону.

Владелец электронную почту не использует.

Looking for good neighbours