Продажа дома: Рига, Берги, 9 комн., 870 м²

Многофункциональная резиденция для жизни и бизнеса – инвестиционная недвижимость в Бергсе, построенная в баварском архитектурном стиле. Четырехуровневый частный дом с тремя отдельными входами, в тихом и приватном районе частных домов, всего в 100 м от границы города Риги и около 700 м от озера Югла и зоны для купания. Недвижимость имеет асфальтированный подъезд и легкий доступ к Риге. Прекрасная возможность совместить комфортную жизнь с бизнесом и регулярным доходом в одном объекте недвижимости. Общая площадь здания 870 м², площадь участка 1200 м². Кирпичное здание было спроектировано и построено известным архитектором, который прожил в нем 12 лет. Позже недвижимость купил второй владелец, который прожил там со своей семьей 19 лет. Другой собственник использовал часть помещений под офисы и жилые помещения, а некоторые помещения сдавал в аренду, направляя доходы на покрытие платежей по ипотечному кредиту. Недвижимость продается по личным причинам, связанным с переездом за границу. В доме 3 отдельные квартиры – две 3-комнатные, площадью 90 м² каждая, и одна 2-комнатная, площадью 60 м². В доме есть 5 туалетов и ванных комнат, а также подземный гараж на 5-6 машин. По плану на 3 этаже запланировано 4 квартиры-студии.

Дом дополняют 6 просторных лоджий, каждая площадью 15-25 м², а также различные дополнительные помещения и зоны, каминный зал, бильярдная, курительная, сауна, солярий и другие функционально полезные помещения. Здание многофункционально спланировано и устроено таким образом, что можно легко изменить планировку помещений в соответствии с конкретными потребностями для проживания, работы, отдыха или коммерческого использования. У этого объекта также особая коммерческая история. 25 лет назад здание функционировало как гостевой дом около 8 лет, принося сезонный доход в размере 45 000–50 000 евро в год. Большой интерес гостей сохранялся еще долгие годы после окончания операции. Позже он использовался как частный дом с офисными помещениями, часть площади сдавалась в аренду. Одним из наиболее перспективных сценариев развития может стать проект на 10-24 квартир, поскольку квартиры в Бергисе пользуются большим спросом и их рыночная цена высока. Созданные единицы могут быть проданы отдельно или сохранены в качестве недвижимости для долгосрочной аренды. В зависимости от выбранного решения здание также может быть спроектировано как частная резиденция, сочетание жилых и офисных помещений, гостевой дом, небольшая гостиница, медицинский центр, клиника, офис или место оказания услуг. Местоположение обеспечивает легкий доступ как к природе, так и к повседневной инфраструктуре. Лес находится в 200 м, а велосипедная дорожка - всего в 100 м от дома. Он ведет через лес и соединяется с асфальтированной велосипедной дорожкой.

Озеро Югла и место для купания находятся в 700 метрах. Автобусная остановка находится в 300 метрах. Автобусы ходят по маршрутам 28 и 31. В 5 минутах ходьбы находятся продуктовые магазины и другая необходимая для повседневной жизни инфраструктура. Большой магазин строительных материалов и товаров для дома с продуктовым отделом находится примерно в 15 минутах ходьбы. Неподалеку имеются бесплатные баскетбольные и футбольные поля, тренажеры и другие спортивные сооружения. Школа Берги находится примерно в 2 минутах езды от отеля. Доступны три решения отопления: газовый котел, дровяной котел и резервное электрическое отопление. В настоящее время используется газовое отопление, выравнивающая оплата составляет 230 евро в месяц. Подключение к электричеству является стандартным и трехфазным, которое также подходит для зарядки электромобилей. Вода добывается из скважины с помощью двух шпилей глубиной 40 м с помощью электронасосов. Канализация обеспечивается бетонным септиком емкостью 9 тонн. Недвижимость подходит как для частной жизни и бизнеса, так и для долгосрочных инвестиций. Площадь и функциональная планировка здания предоставляют широкие возможности для использования или преобразования существующего строения по замыслу нового владельца. Он расположен на тихой и спокойной улице, пересекающей улицу Лиго, с минимальным транспортным потоком. Такое расположение обеспечивает конфиденциальность и спокойную среду обитания, сохраняя при этом легкий доступ к инфраструктуре окрестностей Берги и Юглы.

Кроме того, при необходимости можно приобрести такой же большой прилегающий земельный участок с небольшой кирпичной дачей площадью 60 м², что значительно расширит общую площадь и возможности застройки.