Главное для покупателей в 2026 году: покупка недвижимости в Латвии не должна подаваться как гарантированный способ получить ВНЖ. В законе сохраняется инвестиционное основание по недвижимости для части иностранных граждан, но для граждан России и Беларуси действуют отдельные ограничения, поэтому сначала нужно проверять применимое основание, документы, источник средств, санкционные риски и текущие правила PMLP.
Что сейчас говорит закон
В актуальной редакции Imigrācijas likums в статье 23 сохранено инвестиционное основание для временного вида на жительство при приобретении недвижимости. Базовые параметры: объект или объекты должны быть оплачены безналичным путем, общая стоимость должна быть не ниже 250 000 EUR, должны выполняться требования к кадастровой/рыночной стоимости, продавцу, отсутствию долгов по налогу на недвижимость и составу объекта. Сельскохозяйственная и лесная земля не подходят для такого основания.
При первичном запросе по недвижимости предусмотрен платеж в государственный бюджет в размере 5% от стоимости недвижимости. При повторном запросе по инвестиционным основаниям закон также предусматривает отдельный платеж в бюджет при сохранении условий.
Что важно для граждан России и Беларуси
Для граждан России и Беларуси покупка квартиры или дома не является стандартным основанием для получения временного ВНЖ. Статья 231 Imigrācijas likums разрешает им подаваться только по специально перечисленным основаниям; инвестиционный пункт о недвижимости из статьи 23(1)(29) в этот перечень не входит.
PMLP отдельно указывает, что с 24 сентября 2022 года выдача гражданам России первичных и повторных временных ВНЖ прекращена, кроме прямо предусмотренных законом случаев. С 15 июля 2025 года для подачи и въезда также требуется российский биометрический паспорт. Поэтому применимость конкретного основания нужно проверить до аванса, задатка и подписания договора.
Практический вывод: недвижимость может быть активом для проживания или инвестиций, но сама покупка не заменяет миграционное основание и не гарантирует положительное решение PMLP.
Альтернативные основания
- работа в Латвии или EU Blue Card;
- учеба, научная деятельность или стажировка;
- семейные основания;
- бизнес, стартап или участие в компании при выполнении требований закона;
- гуманитарные или иные индивидуальные основания, если они применимы.
Что проверить перед покупкой
- гражданство и текущий миграционный статус покупателя;
- источник денег и возможность провести платеж через банк;
- нет ли санкционных/AML-рисков у покупателя, продавца и объекта;
- соответствует ли объект требованиям закона по стоимости, кадастру и составу земли;
- нет ли долгов по налогу на недвижимость и коммунальным платежам;
- можно ли реально подать документы в PMLP по выбранному основанию.
Latvio может помочь с предварительной проверкой объекта, документами по сделке, связью с управляющими организациями и дистанционным сопровождением собственника.
Источники: Imigrācijas likums, актуальная редакция likumi.lv; PMLP: residence permit; PMLP: amendments to the Immigration Law; SEB Latvia: home loan.