По последним официальным данным Центрального статистического управления Латвии, в первом квартале 2026 года жилье подорожало на 10,9% к тому же периоду прошлого года. Быстрее всего росли цены на вторичном рынке.

Индекс цен на жилье в Латвии в первом квартале 2026 года вырос на 1,2% к четвертому кварталу 2025 года и на 10,9% к первому кварталу 2025 года. Это предварительные данные официальной статистики, охватывающие покупки домов и квартир домохозяйствами на свободном рынке.

Новый и вторичный рынок двигались по-разному

За квартал новое жилье подешевело на 2,1%, тогда как ранее построенные объекты стали дороже на 1,9%. В годовом выражении цены на новостройки выросли на 4,0%, а на вторичное жилье — на 12,2%. Таким образом, основной вклад в общий годовой рост обеспечил именно существующий жилой фонд.

Разница объясняется не одной причиной. На вторичном рынке представлен широкий диапазон районов и цен, а объем доступного предложения качественных квартир ограничен. В новых проектах результат сильнее зависит от структуры фактически заключенных сделок: доли дорогих проектов, готовности домов и графика передачи квартир покупателям.

Почему индекс не равен цене конкретной квартиры

Официальный индекс показывает изменение уровня цен по состоявшимся покупкам, но не определяет стоимость отдельного объекта. На цену конкретной квартиры или дома влияют район, состояние здания, этаж, площадь, земля под домом, энергоэффективность, ремонт, зарегистрированные перепланировки и юридические ограничения.

Также нельзя напрямую сравнивать официальный индекс сделок со средней или медианной ценой объявлений. Цена предложения отражает ожидания собственника, а итоговая сумма сделки может быть ниже или выше после проверки документов, оценки состояния и переговоров.

Практический вывод для продавца и покупателя

Продавцу сильный годовой индекс не дает основания автоматически повышать цену на любой объект. Завышенная стартовая стоимость увеличивает срок экспозиции и снижает число предметных обращений. Покупателю, наоборот, не стоит оценивать весь рынок по одному среднему проценту: внутри Риги, Юрмалы и отдельных типов домов динамика заметно различается.

Для первичного сравнения можно использовать актуальные предложения в каталоге Latvio. Если собственник находится за пределами Латвии, подготовку документов и сделку можно организовать в формате дистанционной продажи недвижимости.

Источники и данные: Центральное статистическое управление Латвии.