25 августа 2026 года Finance Latvia опубликовала данные Luminor: в первом полугодии объем жилищного кредитования в Латвии вырос на 13%, а средняя сумма кредита увеличилась на 4%.

По оценке банка, рынок жилищного кредитования в 2026 году остается активным, несмотря на то что часть покупателей по-прежнему осторожно оценивает будущие платежи и стоимость объектов. Finance Latvia приводит данные Luminor за первое полугодие: объем выданных жилищных кредитов вырос на 13%, а средняя сумма кредита - на 4%.

Где спрос остается самым сильным

Luminor указывает, что покупатели чаще всего интересуются жильем в Риге и Пиериге: на эти локации приходится около 70% всех выданных банком жилищных кредитов. Это подтверждает прежнюю структуру спроса: столичный регион остается главным рынком для семей, которые покупают квартиру или дом с банковским финансированием.

В сегменте новых проектов банк фиксирует среднюю цену около 2500 евро за м2. Отдельно отмечается, что стоимость земли в Риге растет, а доступность подходящих участков под строительство ограничена. Поэтому Luminor ожидает дальнейшего роста цен во второй половине года, особенно в новых проектах и качественном жилье в востребованных районах.

Почему это важно для покупателя

Рост кредитования сам по себе не означает, что любой объект будет быстро дорожать. Но он показывает, что покупатели с подтвержденными доходами продолжают выходить на рынок, а банки видят спрос на финансирование жилья. Для покупателя это повышает значение предварительного расчета бюджета: нужно заранее понимать лимит кредита, первый взнос и запас на дополнительные расходы.

При выборе квартиры или дома важно сравнивать не только цену за квадратный метр, но и состояние здания, энергоэффективность, платежи управляющей компании, расходы на ремонт и ликвидность локации. На первичном рынке отдельно проверяют сроки сдачи, договор бронирования, условия оплаты и репутацию девелопера.

Практический вывод

Если покупка планируется с ипотекой, разумно получить предварительное решение банка до переговоров по конкретному объекту. Это помогает быстрее реагировать на подходящие предложения и не ориентироваться на максимальную сумму кредита без учета будущих коммунальных платежей и ремонта.

Для первичного сравнения объектов можно использовать каталог недвижимости Latvio, а порядок сделки и проверки документов описан в материале «Как купить недвижимость в Латвии».

Источники и данные: Finance Latvia / Luminor, публикация от 25.08.2026, Investoruklubs, материал от 25.08.2026, редакционная политика Latvio.