Последние данные инфляции показывают заметный рост отдельных расходов собственника: электроэнергии, газа, воды, канализации, управления домом и ремонта. При оценке объекта важно смотреть реальные счета, а не только цену покупки.
В июне 2026 года общий уровень потребительских цен в Латвии не изменился к маю, но внутри категории жилья динамика была неоднородной. По сравнению с июнем 2025 года выросли расходы на основные коммунальные и эксплуатационные услуги.
Какие расходы выросли за год
- электроэнергия — на 7,0%;
- природный газ — на 16,6%;
- водоснабжение — на 8,7%;
- канализация — на 12,1%;
- управление и обслуживание жилья — на 3,8%;
- арендная плата за жилье — на 4,7%;
- услуги по содержанию, ремонту и безопасности жилья — на 6,3%;
- вывоз отходов — на 5,2%.
Это изменение индексов цен по стране, а не готовый прогноз счета для каждой квартиры. Итоговая сумма зависит от поставщика, тарифа, площади, числа зарегистрированных или фактически проживающих людей, типа отопления, энергоэффективности дома и решения товарищества собственников.
Что запросить перед покупкой квартиры
До подписания договора полезно получить счета как минимум за летний и зимний месяцы, сведения о накопительном фонде дома, запланированных ремонтных работах и задолженности. Для многоквартирного дома важно проверить, входят ли в счет обслуживание, отопление, вода, вывоз мусора, земельная аренда и взносы на будущий ремонт.
Для дома дополнительно оценивают фактическое энергопотребление, состояние котла или теплового насоса, водоснабжение, канализацию, обслуживание территории и страхование. Низкая цена объекта может быть компенсирована высокими ежегодными расходами.
Что учитывать собственнику, который живет за границей
Платежи продолжают начисляться независимо от того, пользуется ли собственник объектом постоянно. Необходимо контролировать счета, сроки уплаты налога на недвижимость, доступ управляющей компании и аварийные ситуации. Если самостоятельно заниматься этим сложно, объект можно передать в доверительное управление Latvio или поручить оплату коммунальных услуг в Латвии.
Источники и данные: Центральное статистическое управление Латвии, данные за июнь 2026 года.