25 августа 2026 года Vastint Latvia сообщила о строительстве второй очереди жилого квартала Lindenholma: в проекте добавят 194 энергоэффективные арендные квартиры в семи новых домах.

Вторая очередь Lindenholma уже находится в работе: по данным Vastint Latvia, летом начались строительные работы, сейчас идет устройство фундаментов. Девелопер планирует открывать новые дома поэтапно до осени 2028 года.

Для рынка это заметный сигнал в сегменте build-to-rent: речь идет не о продаже отдельных квартир, а о расширении профессионального портфеля арендного жилья в районе Риги и Марупе.

Что строят во второй очереди

Vastint Latvia заявляет о семи новых жилых зданиях и 194 полностью готовых к заселению квартирах. Большинство предложения составят двух- и трехкомнатные квартиры: их будет 140. Площади заявлены от студий 43,2 м2 до двухуровневой городской виллы 148,4 м2 с тремя спальнями и террасами.

После завершения второй очереди арендный портфель Lindenholma под управлением Vastint Latvia должен вырасти до 313 единиц. Первую очередь квартала открыли в 2021 году; по данным компании, средняя заполняемость с тех пор держалась на уровне 90-100%.

Почему это важно для арендаторов и инвесторов

Проект показывает, что институциональная аренда в пригородной зоне Риги продолжает развиваться, несмотря на ограниченное предложение качественного жилья. Для арендатора такой формат важен предсказуемостью: квартиры передаются с кухонной техникой, встроенным хранением, освещением и доступом к общим сервисам, включая прачечные и кладовые.

Для собственников и инвесторов это ориентир по конкуренции. Новые арендные дома с сервисной моделью, энергоэффективностью и понятным управлением постепенно задают более высокий стандарт для объектов, которые выходят на рынок долгосрочной аренды в Риге и ближайших районах.

Энергоэффективность как часть арендной модели

Vastint Latvia указывает, что отопление и горячая вода во второй очереди будут работать на зеленой электроэнергии. В каждой квартире планируется система вентиляции с рекуперацией тепла и встроенной технологией теплового насоса. Здания проектируются под стандарт nearly zero-energy building и сертификацию BREEAM.

Застройщик также делает ставку на заводские бетонные панели с установленными деревянными окнами и модульные санузлы. По объяснению компании, это должно ускорить строительство, снизить зависимость от погоды и уменьшить отходы на площадке.

Практический вывод

Покупателям и собственникам стоит учитывать, что конкуренция в качественной аренде формируется не только отдельными квартирами частных владельцев, но и профессионально управляемыми кварталами. При покупке объекта под сдачу важно заранее считать не только цену входа, но и расходы на содержание, энергоэффективность дома, управляемость и реальный спрос в конкретной локации.

Сравнить текущие предложения можно в каталоге недвижимости Latvio, а владельцам, которые не живут в Латвии постоянно, может быть полезен формат доверительного управления недвижимостью.

Источники и данные: Vastint Latvia, 25.08.2026; редакционная политика Latvio.