Новости рынка
Новости и аналитика недвижимости Латвии: цены, спрос, аренда и продажа в Риге и Юрмале, документы и практические вопросы собственников.
Новости и аналитика недвижимости Латвии: цены, спрос, аренда и продажа в Риге и Юрмале, документы и практические вопросы собственников.
67 лет назад закончилась тяжелая и кровопролитная Великая Отечественная война. С тех пор выросло уже не одно поколение молодых людей, но в памяти всегда будут жить имена героев, защищавших свою Родину, чьи подвиги всегда будут служить примером доблести и славы настоящего Человека.
Сердечно поздравляем Вас с Днем Победы! Желаем Вам, дорогие друзья, крепкого здоровья и долгих долгих лет жизни.
Уже прошло почти 2 года с того момента, как в Латвии действую поправки к Закону «Об иммиграции», позволяющие иностранным гражданам получить вид на жительство в обмен на инвестиции. Данные меры имею большую популярность среди иностранцев, так в 2011 году благодаря поправкам к Закону ВНЖ получили около 1700 человек, а это 35% от общего числа выданных за этот период видов на жительство. Подавляющие большинство пришлось на россиян, украинцев и граждан Казахстана.
Рост цен на недвижимость в Латвии пока только ожидается, а в реальности типовое жилье в среднем в цене не меняется. Бизнес-класс в центре и престижных районах подрастает за счет внешних инвестиции, попадающих под действие поправок к закону о миграции. Об этом может свидетельствовать и статистика по сделкам и вводу нового жилья. Все больше начинается строительства типового жилья и реконструкции объектов. По мнению экспертов, в Латвии наиболее перспективными сегментами на рынке недвижимости считаются квартиры экономкласса и эксклюзивное жилье.
В последнее время европейцы, в том числе и жители Латвии, задумываются о сокращении затрат на оплату услуг ЖКХ. Для строительной отрасли это отражается прежде всего в появлении новых энергоэффективных технологий. Так в Латвии проводилось неофициальное исследование под названием «Горячие счета» в рамках которого были изучены счета на оплату отопления в различных домах в разных районах страны. Победителем был признан дом по адресу Бикирниеку 160, где в среднем оплата за отопление меньше средней величины на 30%, что позволяет жителям этого дома не нести дополнительных расходов и для них содержание квартиры обходится существенно дешевле.
Большинство наших клиентов, приходя к нам на консультацию, уже готовы ответить на вопрос какая недвижимость в Латвии им интересна. Кого привлекает Старая Рига и близость к историческим зданиям, кому то больше интересна квартира в посольском районе Риге, кто-то стремится ближе к морю и хочет купить дом в Юрмале. Но некоторые клиенты хотели просто купить объект недвижимости и даже сдать в аренду, чтобы получить вид на жительство и не нести дополнительных расходов по содержанию недвижимости. Что можно рекомендовать им?
В Латвии в последнее время очень неравномерно развивается рынок жилой недвижимости. Центром притяжения иностранных покупателей остаются Рига (Центральные районы) и Юрмала. При этом в спальных районах Риги, где спрос приходится в основном на местное населения, цены остаются очень доступными и начинаются от 350-450 евро за 1 кв. м и редко доходят до 800-850 евро. При этом средние цены либо незначительно снижаются, либо остаются стабильными уже достаточно длительный срок.
Временный вид на жительство в Латвии в соответствии с поправками к закону «Об иммиграции» выдают иностранным гражданам по их запросу если они приобрели недвижимость стоимостью более 100 тыс. латов в Рижском регионе. Есть еще конечно, возможность, купить недвижимость и за 50 тыс. латов и тоже претендовать на ВНЖ, но о всех минусах «недорогого» внж мы писали в статье Сколько стоит вид на жительство в Латвии 50 000 или 100 000 латов.
С 2012 года законодательно утверждены новые правила расчета кадастровой стоимости недвижимости для целей налогообложения. Специалисты отмечают, что на величину налога, взимаемого с собственников, влияние кадастровой стоимости даже больше, чем ставка самого налога. Таким образом, нововведение коснется практически всех.
В последнее время в Прибалтийских станах и особенно в Латвии стали активно распространяться слухи о неудовлетворительном финансовом состоянии шведского банка Swedbank. Паника в стане вокруг крупных шведских банков возникла в первой декаде декабря 2011 года, когда в один день со счетов, например, Swedbank вкладчики сняли более 14 миллионов евро. Поводом для паники стали активно рассылаемые sms-сообщения и публикации в Интернете.
По итогам первых 10 месяцев 2011 года количество выданных кредитов на покупку жилья в Латвии стремительно растет. Местные банки и иностранные участники рынка отмечают не только количество сделок с объектами жилой недвижимости, но также и появления все большего интереса к объектам коммерческого назначения. Растет число заемщиков, их стало в этом году больше, чем за последние 2 года, также увеличивается средний размер выданного кредита, который сейчас уже составляет более 30 тысяч латов.