Интерес к недвижимости в Латвии стоит оценивать не только по цене объявления. Важны ликвидность района, состояние дома, расходы на содержание, арендный спрос, банковский комплаенс и возможность законного расчета.
Что сейчас важно инвестору
- локация: Рига, Юрмала, пригороды и регионы имеют разную ликвидность;
- состояние здания, энергоэффективность и будущие расходы;
- качество управления домом и наличие накоплений;
- реальный спрос на аренду, а не только сезонная активность;
- чистая история объекта, продавца и платежей.
ВНЖ и инвестиции
Покупка объекта не должна быть главным аргументом для обещания ВНЖ. Инвестиционное основание по недвижимости в законе сохранено для части иностранных граждан, но для граждан России и Беларуси действуют отдельные ограничения. Поэтому миграционный вопрос проверяется отдельно от инвестиционной привлекательности объекта.
Практика покупки
Перед внесением задатка нужно проверить объект, Земельную книгу, долги, источник средств, банк для расчетов, расходы на содержание и сценарий выхода: продажа, аренда или личное использование.
Источники: Imigrācijas likums, актуальная редакция likumi.lv; PMLP: residence permit; PMLP: amendments to the Immigration Law; SEB Latvia: home loan.